W  319 stronicowym raporcie o stanie miasta za 2012r wydanym przez Prezydenta Krakowa dwie strony zajmuje rozdział ?Współpraca Gminy Miejskiej Kraków ze wspólnotami mieszkaniowymi?. 

  Na jego wstępie czytam: ?...Gminie przysługują w stosunku do wyodrębnionych lokali oraz nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych. Odnosi się to także do jej obowiązków? Prawodawca nie przyznaje Gminie żadnych dodatkowych uprawnień kontrolnych ani nadzorczych w stosunku do pozostałych współwłaścicieli. Decyzje przekraczające zwykły zarząd nieruchomością  podejmowane są przez członków wspólnot mieszkaniowych w formie uchwał. Pełnomocnik Gminy Miejskiej Kraków w głosowaniu nad uchwałami (...) z reguły opowiada się za większością właścicieli wyodrębnionych lokali, pod warunkiem, że treść uchwały nie jest sprzeczna z interesem Gminy lub przepisami prawa. W przeciwnym wypadku, pełnomocnik Gminy zaskarża daną uchwałę do sądu.  Jako zasadę przyjęto, że głosami gminy nie będą rozstrzygane spory  pomiędzy współwłaścicielami lokali. (...).  W 2012r przedstawiciele Gminy przeanalizowali i podpisali 4 857 uchwał wspólnot mieszkaniowych. (...) 18 uchwał, których postanowienia naruszały interesy Gminy (...)zostało zaskarżonych do sądu powszechnego przez pełnomocników GMK. (...) W 2012 roku pracownicy Wydziału Mieszkalnictwa, reprezentując Gminę, jako współwłaściciela nieruchomości uczestniczyli w ok. 146 zebraniach wspólnot mieszkaniowych. Obecność przedstawicieli Miasta  była niezbędna m.in. z uwagi na konieczność przyjęcia przez wspólnoty mieszkaniowe rocznego planu gospodarczego, jak również ustalenia wysokości stawki zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej i zaliczki na fundusz remontowy. (...)

    Interesuję się działaniem wspólnot mieszkaniowych i po przeczytaniu zacytowanego fragmentu tekstu byłem całkowicie załamany, nie zdając sobie sprawy ze skali bierności  Miasta   w gospodarowaniu swoim majątkiem. Sam tytuł tego podrozdziału  zastanawia. Skoro miasto jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej to we wspólnocie musi pracować z innymi współwłaścicielami. Podkreślam i akcentuję słowo pracować.  A praca wewnątrz wspólnoty polega m.in. na dyskusji i sporach między poszczególnymi właścicielami. Jeden chce naprawić dach, drugi   osuszyć piwnicę a trzeci pomalować klatkę schodową.  No i spór jest gotowy. Tymczasem Miasto za zasadę uznaje nie mieszanie się do sporów. Paranoja. Przedstawiciel Miasta powinien zgłosić jeszcze jedną propozycję np. przystąpienie wspólnoty do programu pozyskiwania ciepłej wody użytkowej z sieci miejskiej, a przez to pozbywanie się przez  właścicieli mieszkań  piecyków gazowych. W tej chwili to najważniejsza sprawa, bo ilość zatruć tlenkiem węgla systematycznie wzrasta o czym świadczą smutne statystyki straży pożarnej. Dlaczego w tej sprawie Gmina nabrała wody w usta, zamiast stać się inspirującym graczem na wspólnotowym  rynku mieszkaniowym.  ADM ?Zachód? Sp z o.o. na rozpoczynających się corocznych zebraniach wspólnot będzie te sprawę stawiać na każdym zebraniu. Szczególnie palącą sprawą jest przekonanie mieszkańców wieżowców,  do tego programu. Poparcie ADM ?Zachód? ze strony Miasta byłoby ważnym argumentem za podjęciem się takiego zadania. Najwyższy czas skończyć z pasywnością.

Śmieszy mnie też informacja, że przedstawiciele Miasta uczestniczyli w ok. 146 zebraniach wspólnot mieszkaniowych bo na nich były ustalane plany gospodarcze na przyszły rok, wielkość zaliczek itp.  Ale to przecież robią wszystkie 4857 wspólnoty mieszkaniowe.